La Visión del Trinity River es un plan maestro para 88 millas del río y su tributario a través de Fort Worth. Su propósito es preservar y enaltecer el río y sus corredores para que sigan siendo importantes espacios verdes al aire libre, como: caminos, veredas, puntos de encuentro de las comunidades y de interés, vida silvestre y áreas especiales de recreación. Estos son elementos críticos para la preservación del medio ambiente y la alta calidad de vida que atrae a la gente a visitar y quedarse en Fort Worth.

El plan fue patrocinado por el Fort Worth Streams and Valleys Committe y el Tarrant Water Regional District. El Cuerpo de Ingenieros del U.S. Army, la Ciudad de Fort Worth, el Condado de Tarrant también participaron en el desarrollo de plan. El plan fue aceptado por la Ciudad de Fort Worth en el 2003. El plan completo está disponible en este sitio de Internet. Haga clic aquí para obtener más detalles. .

El Proyecto Central de la Ciudad es un segmento del plan maestro del Trinity River Vision. Éste incluye aproximadamente cuatro millas del río casi desde de la Calle 7 y Trinity Park al sur hasta la Avenida Samuels, y la Calle 23 en el norte. Ésta es una porción del río en donde el sistema de diques del cauce de alivio ha creado una barrera visual y física al río y ha detenido el desarrollo de la en la parte central de Fort Worth. Este proyecto proveerá protección necesaria contra inundaciones en el área y permitirá al público el acceso a 12 millas de río. El área proporcionará un vínculo de la zona norte del centro a las Stockyards y del oeste al Distrito Cultural.

En el 2002, un comité directivo que trabajó en conjunto con el Tarrant Water Regional District, el Cuerpo de Ingenieros del U.S. Army, la Ciudad de Fort Worth, el Tarrant County and Streams Valleys, consultores locales, nacionales e internacionales, se reunió para identificar el mejor método para proteger en contra de inundaciones el estrecho del río que se encuentra cerca del centro de Fort Worth. Esta área de aproximadamente 800 acres posee retos y oportunidades únicas debido al existente cauce de alivio con terreno plano detrás del dique. Esta área es ubicada en un viejo distrito industrial, alguna vez utilizado para refinerías petroleras, negocios de metales de desecho y para otros usos industriales pesados. Hoy, muchas de estas tierras están vacías y subutilizadas.

Después de numerosos talleres y reuniones de trabajo públicos, el comité directivo seleccionó el actual concepto del proyecto Central de la Ciudad (Central City Project) como la mejor manera de llevar a cabo la protección en contra de inundaciones, las mejoras ambientales y de recreación. En el 2003, los equipos de diseño e ingeniería realizaron análisis de viabilidad económica y desarrollo. Basándose en esos resultados, la ciudad de Fort Worth adoptó el plan y estableció el TIF District # 9.

El Trinity Uptown es el nombre para el total de los 800 acres del área norte del centro para la cual la revitalización será posible como resultado de las mejoras públicas y el desarrollo privado. El Proyecto Central de la Ciudad de Fort Worth es una designación federal parte de este proyecto que ha sido pagada con fondos públicos y que se limita exclusivamente a la protección contra inundaciones y otros elementos relacionados. El Trinity Uptown no sería posible sin el Proyecto Central de la Ciudad.

La Oficina de Censos de los Estados Unidos (U.S. Census Bureau) ha identificado a Fort Worth como "la ciudad con el crecimiento más rápido" en Estados Unidos. Se ha proyectado que nuestra población crecerá más de 50% en los próximos 20 años...y necesitamos nuevas viviendas e infraestructura para soportarlo, así como nuevas oportunidades de trabajo y de esta manera mantener el ritmo de crecimiento.

En el 2004, Fort Worth fue designada como una de las "mejores ciudades para vivir" en Estados Unidos. Este honor fue primordialmente gracias a " la manera novedosa como se busca el desarrollo económico, utilizando activos tales como las artes y recursos culturales, estrategias financieras creativas, alianzas a través de país y liderazgo de colaboración para revivir el centro y desarrollar su comunidad para que sea más competitiva en el nuevo escenario global. "Partners for Livable Communities”, una organización no lucrativa que ha estado trabajando en las líneas frontales en lo que se refiere a la calidad de vida por más de veinticinco años, honró a Fort Worth por traer vitalidad, crecimiento y una mejor calidad de vida a sus residentes.

El Trinity Uptown continúa con esa manera innovadora de crecimiento para una comunidad amistosa y de manera que sea eficiente en el costo.

Nuevas compuertas de aislamientos en el río controlarán las aguas de inundación hacia un nuevo canal de desahogo. Lagos retenedores, descritos por los ingenieros como sitos de mitigación y de almacenamiento del valle, disminuirán el flujo de agua y una nueva presa controlará el nivel del agua en el río.

El costo estimado es de $435 millones en dólares del 2005. El estimado incluye un 20% de contingencia que es considerado como suficiente para las eventualidades.

Todo el mundo tiene una idea diferente de lo que será la inflación. El mantener las cotizaciones en dólares “reales” hace a un lado las suposiciones en los pronósticos. Además, cuando se cotiza el costo en dólares actuales también se hace con la ganancia en el valor de la propiedad. Las tendencias históricas nos indican que una sigue a la otra.

Los costos estimados son para la infraestructura necesaria para la protección contra inundaciones y la transportación relacionada, el drenaje de tormentas y obras públicas. Esto incluye la compra de tierra y derechos de vía para la reubicación de servicios y carreteras, la construcción de puentes, la excavación del canal de desahogo y atracción principal de agua. El instalar las cercas de aislamiento y la presa, la reubicación de los negocios afectados, el proveer almacenamiento al valle, las veredas verdes, puentes peatonales, alivio ambiental y mejoras al ecosistema en las áreas de construcción de infraestructura. Los costos no incluyen el desarrollo económico o privado o los canales interiores planeados.

El proyecto está planeado para ser fondeado en conjunto por varias entidades federales y locales. El gobierno federal-incluyendo al Cuerpo de Ingenieros del U.S. Army, el Departamento de Transporte, Desarrollo Urbano y Vivienda, la Agencia de Protección Ambiental y algunas otras- costearon aproximadamente la mitad. El Tarrant Regional Water District provee el dinero inicial y proveerá el fondeo directo y contribuciones en especie iguales al 15% del costo del proyecto. Un impuesto especial del distrito proveerá hasta el 26% de los fondos. Se espera que el condado de Tarrant financie el 3% y la Ciudad de Fort Worth el 6% de las fuentes normales del presupuesto (tales como CIP y los fondos del agua y alcantarillado).

Los fondos federales para este proyecto vendrán de fuentes directamente relacionadas con la protección contra inundaciones, mejoras al medio ambiente, mejoras al ecosistema, transporte e infraestructura relacionada. Es parte de un proyecto general del Trinity River y Tributario autorizado por el Acto Harbor de 1965 (Harbor Act of 1965). Si el proyecto no se construye, entonces los fondos federales autorizados serían redireccionados a otras partes del país.

Los fondos TIF provienen exclusivamente de aumentos a los impuestos creados dentro del Distrito TIF. Este incremento en el ingreso no ocurriría sin el Desarrollo del Trinity Uptown, así que los fondos no existirían si el proyecto no progresa.

Los fondos provenientes del Tarrant Water Regional District están restringidos por ley para utilizarse específicamente para la protección contra inundaciones. Dichos fondos pueden ser exclusivamente utilizados para otros proyectos de control.

The Trinity River levee system is a federally approved floodway project. Originally developed in the 1950s as a joint venture between the U.S. Army Corps of Engineers and the Tarrant Regional Water District, the floodway remains under joint jurisdiction and eligible for federal funding.

El fondo del Cuerpo de Ingenieros del U.S. Army es específico para este proyecto y no puede ser destinado a ninguna otra parte de la ciudad. Si el proyecto no procede, Fort Worth perdería los fondos federales y serían destinados a otras ciudades y estados. Los fondos de la EPA, del Departamento de Transporte, de Desarrollo Urbano y Vivienda y de otras agencias federales serán dispuestos específicamente para la creación de calles adicionales, centros de recreación y esfuerzos de limpieza en apoyo al proyecto del cauce de alivio, de acuerdo con la misión de cada agencia.

Un TIF (tax incremental financing) de distrito es un impuesto incrementado para financiamiento, es un programa autorizado por todos los recolectores de impuestos en un área geográficamente definida; los impuestos adicionales generados pueden utilizarse como ayuda para pagar la infraestructura. Los impuestos basados en el valor de la propiedad continúan subiendo y terminan en las jurisdicciones locales, por lo tanto sus presupuestos no se impactan negativamente. Sólo el “dinero nuevo” va hacia los fondos del TIF, los cuales no existirían si no existiese el proyecto.

El TIF de la Visión del Río Trinity es un programa TIF dividido. Esto significa que el mismo porcentaje de dinero “nuevo” va al TIF para ayudar al pago del Proyecto Central de la Ciudad y el resto del dinero nuevo se regresa inmediatamente a las autoridades responsables del cobro de impuestos. Por ello, los ingresos de las autoridades responsables del cobro de impuestos de hecho incrementan, en lugar de disminuir con este TIF. (Existe una excepción que es el Distrito Escolar Independiente de Fort Worth, que se beneficiará en un 100% de manera continua del nuevo dinero.)

Las autoridades responsables del cobro de impuestos que participan en el TIF de la Visión del Trininty River incluyen a la Ciudad de Fort Worth, Tarrant County College, Tarrant County Hospital District. Este TIF fue establecido en el 2003 y los primeros incrementos anuales se empezaron a acumular en el 2004.

El TIF distrital está regido por una mesa TIF designada que representa a todas las jurisdicciones de impuestos. Haga clic aquí para ver todas las delimitaciones..

La tierra afectada es la que se necesita exclusivamente para la infraestructura de la Ciudad Central- no para todo el proyecto del desarrollo del Trinity Uptown. (Haga clic aquí para ver el mapa preliminar de las propiedades.)

Aproximadamente 95 propietarios de terrenos tienen bienes que pueden ser afectados por el Proyecto Central de la Ciudad. No hay casas en la zona afectada. Algunas parcelas requerirán solamente derecho de vía; a muchos se les pedirá que vendan porciones de su tierra y a otros se les podrá pedir que vendan toda su propiedad y reubicar su negocio. Los terrenos se encuentran en un área que alguna vez fue dedicada a refinerías petroleras, a tiraderos de metal de desecho y a la generación de electricidad y químicos.

No ha habido un desarrollo substancial en esta área en los últimos 25 años, en parte debido a la obsoleta infraestructura pública, a los diques del cauce de alivio que crean barreras físicas y visuales del río, a las áreas de recolección que están dentro del llano de inundaciones de 100 años y a la contaminación ambiental proveniente de actividades industriales.

Será necesario reubicar algunos negocios que se encuentran a lo largo del canal de desvío. Se harán todos los esfuerzos para hacer su reubicación lo menos dolorosa posible. Existe el potencial de que los negocios adquieran más fuerza y sean más exitosos como resultado del proyecto.

Debido a que existen fondos federales involucrados, la ley real de adquisición de propiedad (federal real acquisition property acquisition law) aplica: específicamente la Asistencia Uniforme de Reubicación y las Políticas de Adquisición de Propiedad Real del Acto de 1970, así como sus adiciones. De acuerdo con la ley, la propiedad real necesaria será valuada y se les ofrecerá a los propietarios un valor justo de mercado por la tierra que se necesite para la infraestructura.

Para los negocios que deban ser reubicados, se aplicarán las guías del Acto de Uniformidad (Uniform Act). Los costos reales de reubicación serán pagados-incluyendo costos razonables para cambiar propiedad personal y para encontrar un nuevo lugar además de una cantidad adicional para restablecer su negocio. En algunos casos, equipo nuevo y los permisos también serán reembolsados en caso de existir una cláusula de exención por problemas de códigos. El Tarrant Water Regional District y el Cuerpo de Ingenieros del U.S. Army trabajarán de cerca con la Ciudad de Fort Worth para asegurar que toda la propiedad, dueños e inquilinos sean tratados de manera justa y razonable.

Estos beneficios serán explicados con mayor detalle a negocios elegibles que están siendo desplazados por causa del proyecto.

El Trinity Uptown tiene el potencial para revitalizar la infraestructura anterior en la parte central de la ciudad y proporcionar un beneficio económico importante a toda la ciudad. Más de 10,000 unidades residenciales se están planeando y más de tres millones de pies cuadrados de espacios comerciales serán provistos de nuevos empleos e ingresos. No solamente se gastarán millones de dólares en la construcción de infraestructura en los próximos 10 años, sino que el resultado anticipado de inversión privada y los incrementos relacionados con los impuestos sobre la propiedad, sobre las ventas, y en ventas al menudeo, beneficiarán a todos los residentes de la parte norte así como al condado en su totalidad.

Se estima que tomará aproximadamente 10 años terminar la infraestructura que proporcionará el Proyecto Central de la Ciudad. haga clic aquí para ver la línea de tiempo anticipada.

Todas las mejoras a la infraestructura -carreteras, puentes, caminos, rejas, presas y adornos de agua- serán de los ciudadanos de Fort Worth. Todas las áreas verdes, los caminos, los malecones y amenidades de recreación también serán de la propiedad pública; el malecón funcionará como un elemento de enfoque del sistema de áreas verdes del Trinity River y tendrá acceso continuo del público.

Aunque es obvio que los turistas serán atraídos hacia el nuevo desarrollo, el Trinity Uptown está diseñado para los residentes de Fort Worth y Tarrant County.

Fort Worth está creciendo rápidamente. Con más de 15,000 personas arribando a Fort Worth anualmente, la ciudad debe responder con nuevas escuelas, protección policíaca y de bomberos, servicio postal, servicios, drenaje, carreteras, equipos de respuesta en caso de emergencias y todas las atracciones como parques y bibliotecas, sin mencionar los servicios de venta al menudeo de víveres y farmacias, restaurantes, tintorerías, estaciones de gasolina y otros servicios. Las irregularidades de la urbanización suceden cuando el crecimiento se expande a todas las esquinas de la ciudad requiriendo servicios redundantes con costo para los contribuyentes o la pérdida de crecimiento cuando nuevas familias viven fuera de los límites de la ciudad. El proporcionar un área adyacente al centro de la ciudad para 10, 000 nuevas familias no solamente brindaría una atmósfera brillante en el corazón de la ciudad, sino que ahorraría substancialmente dinero a los contribuyentes al consolidar muchos de los servicios necesarios e infraestructura de apoyo.

Las consideraciones de la planeación para el área del Trinity Uptown incluyen medidas que proveerán un amplio rango de costos y comunidades para que todos los niveles de ingreso puedan vivir en el desarrollo de uso combinado.

Un desarrollo de uso combinado ofrece una variedad de oportunidades para vivienda, para ventas al menudeo, así como para la actividad comercial, educacional y de recreación. La meta es que los residentes del área sean capaces de vivir, trabajar, comprar, jugar y aprender en la misma comunidad y así evitar costosas irregularidades urbanas, así como largos trayectos hacia el trabajo.

El Ayuntamiento estableció siete objetivos estratégicos para el 2005. Este proyecto claramente apoya y promueve seis de esos objetivos.

• Crear una ciudad limpia y atractiva
• Diversificar la base de la economía y crear oportunidades de trabajo
• Revitalizar los vecindarios del centro de la ciudad y los distritos comerciales
• Promover el desarrollo organizado en áreas periféricas
• Mejorar la movilidad y la calidad del aire
• Hacer de Fort Worth una de las ciudades importantes, la más segura de la nación

Además de la continuación del sistema de caminos que ya están asociados con el Trinity River, el Trinity Uptown tendrá varios parques, plazas y espacios abiertos. Todos los canales podrán recibir canoas, kayaks y excusiones en botes de bajo costo. Las casas de botes y marinas son una posibilidad. La atracción principal interior -el lago urbano- proporcionará oportunidades adicionales para remar, navegar con pequeñas embarcaciones de vela. Un total de 12 millas de nuevos caminos y paseos serán provistas, se contemplan anfiteatros y otras opciones al aire libre.

El lago se propuso debido a la existente confluencia de las ramificaciones Clear y West del Trinity River. Esto se aprovechará en la ubicación principal en el centro de la ciudad, para celebrar la confluencia y minimizar la afectación de tierra al excavar y con las actividades de construcción.

Las tierras entre la Calle Siete al sureste y la Avenida Samuels al noreste tienen terreno muy plano, lo que facilita la creación de un malecón urbano.

El TWRD es una subdivisión política del estado de Texas. Originalmente encargado de la protección contra las inundaciones dentro del Condado de Tarrant, sus responsabilidades se extendieron para incluir el abasto de agua. Alguna vez llamado el Distrito de Control y Mejora del Agua de Tarrant County (Tarrant County Water Control and Improvement District), su nombre fue cambiado en 1996 por una acción de la Comisión de Conservación de Recursos Naturales de Texas (Texas Natural Resource Conservation Commission)

Al día de hoy, como uno de los proveedores de agua más grande en el estado, el Tarrant Water Regional District sirve a 30 consumidores mayoristas, incluyendo a Fort Worth, Arlington, Mansfield y la Autoridad de Texas del Río Trinity. El TWRD es dueño de cuatro reservas y utiliza otras tres para su almacenamiento. Mantiene las reservas y las 27 millas del pasaje de inundaciones de Fort Worth. Sus actividades cubren un área de 10 condados del Norte de Texas desde Jack County hasta Freestone County.

El Cuerpo es una agencia federal encargada del desarrollo de los recursos del agua, de administrar y enaltecer los ecosistemas ambientales y de crear infraestructura específica que sea sostenible y civil. Es la agencia pública de ingeniería, diseño y construcción más grande del mundo. Su vasto equipo de ingenieros, científicos, especialistas en bienes raíces y administradores incluye a un grupo diverso de biólogos, geólogos, hidrólogos, gerentes de recursos naturales y otros profesionales para alcanzar las exigencias nacionales, especialmente en el área de protección contra inundaciones, restauración del ecosistema y respuesta en casos de desastres

Streams and Valleys, Inc. es una organización no lucrativa que se fundó en 1969 para luchar por el Río Trinity. Sus voluntarios se enfocan en la restauración de la belleza del río y sus áreas verdes y en brindar oportunidades de recreación para todo el Tarrant County. Streams and Valleys recauda fondos para el amplio sistema de corredores, iluminación, árboles, festivales públicos y su preservación. Su meta es mejorar el acceso del público para disfrutar del río.

Streams and Valleys fue muy importante durante el esfuerzo de instrumentación de la Visión del Trinity River, asegurándose que personas de todos los vecindarios y de diversos grupos de usuarios se involucraran en el proceso. Desde la adopción de la Visión del Río Trinity, el comité ha logrado las extensiones de los corredores hacia el Este hasta el Parque Gateway, Sycamore Park y Cobb Park, puntos de inicio para las veredas, un corredor de aro en el Trinity Park, instalaciones para el club de canotaje Forth Worth Rowing Club cerca del parque Gateway, saltos de agua tipo rápidos cerca del parque Trinity y una conexión de veredas con varios vecindarios. Todos de igual forma son importantes en el Trinity Uptown para asegurar que los parques, paseos verdes y caminos del río sean accesibles para todo Fort Worth.

Gideon Toal de Fort Worth hizo equipo con Bing Tom Architects de Vancouver para proporcionar planeación, diseño urbano y estrategias de desarrollo económico para el proyecto Trinity Uptown.

Gideon Toal ha tenido amplia experiencia trabajando en proyectos similares en Texas y especialmente en el área del Norte de Texas. Por ejemplo, Gideon Toal completó los planes del Centro de Fort Worth de 1993 al 2003 que incluían bastante diseño urbano y componentes de desarrollo económico. Ellos proporcionaron la planeación estratégica para el TIF del Centro, el TIF del Riverfront (RadioShack) y el Plan de Re-Desarrollo de Lancaster Avenue además de exitosos proyectos de desarrollo económico incluyendo The Toser, Radio Shack, Pier 1, el nuevo desarrollo de Montgomery Wards, el TIF de Lancaster Avenue, Trinity Bluff, Parker Commons y otras más.

Bing Thom Architects es internacionalmente conocido por su experiencia en arquitectura y diseño urbano. Bing Thom jugó un papel prominente en la planeación original de gran parte del malecón de Vancouver a lo largo de False Creek. Bing Thom y su personal tienen una gran noción de la importancia que tienen los elementos para lograr una vida urbana sostenible. Ellos han tenido una influencia importante en el carácter de diseño de la propuesta área del Trinity Uptown.

CDM fue seleccionado debido al amplio espectro de experiencia en la industria de la ingeniería del cual goza la compañía y por su papel en los esfuerzos de planeación maestra de la Visión del Trinity River, incluyendo un estudio de viabilidad en el 2003 para evaluar el concepto del canal de desahogo (bypass).

CDM es una firma de consultoría, ingeniería, construcción y operaciones que sirve a clientes del sector público y privado con más de 3, 600 empleados en todo el mundo. La experiencia de CDM abarca un gran variedad de servicios que incluyen el planeación de agua/aguas residuales, diseño y administración, diseño y administración ambiental, administración de información civil, geotécnica, diseño estructural y de transportación, servicios de construcción y operaciones, entre otras más. CDM se ha ganado consistentemente el reconocimiento nacional por soluciones innovadoras en proyectos y ha recibido el reconocimiento de organizaciones profesionales muy respetables tales como la Academia Americana de Ingenieros Ambientalistas (American Academy of Environmental Engineers) y el Consul Americano de Compañías de Ingeniería (the American Council of Engineering Companies).

“El proyecto tiene grandes posibilidades de ser uno de esos raros éxitos que beneficie a Fort Worth durante muchas décadas,” — Jack Z. Smith, Star-Telegram

“Este proyecto llevará a Fort Worth a un nuevo nivel y las oportunidades que se presentarán para el crecimiento y desarrollo llegarán a todas las comunidades” — Rosa Navejar, Fort Worth Hispanic Chamber of Commerce

“El atrevido proyecto del TR es una oportunidad para reconfigurar al ciudad y elevar nuestra calidad de vida... será el punto de partida similar a la creación del Aeropuerto DFW o la creación de Sundance Square, así de grande es.” — Mitchell Schnurman, Star-Telegram.

“La confluencia del Trinity es catalizador que dio nacimiento a Fort Worth. Es poco común que una ciudad tenga la oportunidad de rehacer su identidad de manera tan dramática.” — Bing Thom, Bing Thom Architects

“El Trinity Uptown es una oportunidad increíble para reclamar el río como el punto focal del desarrollo urbano.” — James Toal, urban planner

“Piensa en esto como en la principal mejora anti-carreteras, una pieza de infraestructura que traerá a miles de personas al interior de la ciudad y derramará cientos de millones en inversiones.” — Mitchell Schnurman, Star-Telegram

“Puede detonar una tendencia hacia un desarrollo muy atractivo de residencias, tiendas, oficinas y de recreación en lo que es un área de 800 acres que no se utiliza debidamente cerca del lado norte de Fort Worth. Esa metamorfosis podría significar la expansión de la base de impuestos de la ciudad y virtualmente doblar el tamaño del centro en unas décadas.” — Jack Z. Smith, Star-Telegram

Lea todos los detalles en este sitio de Internet. Visite la exhibición. Asista a las presentaciones para la comunidad. Maneje por la zona norte y visualice las oportunidades. Regrese con frecuencia!